租客们正成功运用迪拜智能租金指数来质疑不合理的租金上涨，这一监管工具在推出七个月后兑现了抑制极端涨租的承诺，促使租赁协议更趋公平，并减少了与房东的纠纷。

由迪拜土地局（DLD）于2025年1月推出的该指数，将议价权向租客倾斜，并创造了经纪人眼中更为平衡的租赁市场。2025 年上半年数据显示，不同价格区间和社区呈现差异化趋势。

面对这款人工智能驱动的工具，房东们正在重新调整定价策略。该工具综合租金合同金额、区域平均值和建筑分类等多重数据点来确定合理租金调整幅度，同时要求房东必须提前 90天通知涨租。

“租客已成功利用该指数质疑不合理涨租，从而达成更公平的租赁协议，并减少了房东与租客间的冲突。”一位业内人士表示。

新框架催生了经纪人所说的“双速市场”——豪华滨水社区持续上涨，而经济型区域则出现价格回调。随着监管工具生效，多个中端和经济型区域出现显著调整。“这为租户和房东创造了一个更以数据为导向、透明的协商环境。”